43-45 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 162,6 m² · constr. 1947 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000356423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
18050000356423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 596 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 591 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 314 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 468 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 908 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 281 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 984 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 785 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 462 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 657 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 541 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.