40 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 138,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000356942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
18050000356942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 634 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 291 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 504 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 510 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 467 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 608 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 313 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 451 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 279 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 254 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.