259 Avenue MOREAU · Montmagny
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000365170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
18050000365170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 538 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 249 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 599 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 232 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 351 350 $ Poids 72 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 057 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 280 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 281 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 285 911 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 619 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 684 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 178 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 275 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 294 764 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.