22 Rue JEAN-ROLANDEAU · Montmagny
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 99,1 m² · constr. 1995 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000366879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
18050000366879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 484 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 330 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 453 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 126 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 387 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 509 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 336 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 264 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 096 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 328 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 105 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 245 $ Poids 59 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 889 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.