26 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 206 m² · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
18050000367295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 65 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 011 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 561 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 932 $ Poids 55 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 563 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 712 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 758 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 462 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 600 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 460 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 281 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.