18-24 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 267,8 m² · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
18050000367417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 702 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 412 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 48 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 628 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 399 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 997 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 514 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 130 $ Poids 21 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 542 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 949 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 407 $ Poids 10 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 735 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 348 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 843 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.