27 Rue JEAN-ROLANDEAU · Montmagny
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 179,8 m² · constr. 1999 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
18050000367451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 372 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 466 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 399 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 609 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 791 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 529 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 658 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 916 $ Poids 38 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 587 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 432 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 930 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 887 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 213 202 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.