264 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 129,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 225 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
18050000367769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 48 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 452 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 589 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 445 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 270 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 293 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 463 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 267 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 294 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 819 $ Poids 60 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 311 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 224 427 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.