15-17 Rue JEAN-ROLANDEAU · Montmagny
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 237,4 m² · constr. 1995 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000367845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
18050000367845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 86 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 607 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 741 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 625 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 480 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 579 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 113 339 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −49 883 $ | 573 372 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 289 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 568 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.