16 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 218,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000368390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
18050000368390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 14 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 535 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 670 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 509 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 403 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 510 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 653 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 336 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 108 223 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 544 947 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 211 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.