10 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 164,1 m² · constr. 1877 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000368513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
18050000368513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 407 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 544 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 263 728 $ Poids 56 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 686 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 233 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 316 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 814 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 438 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 150 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 251 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 288 513 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.