4 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 358,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000368588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
18050000368588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 520 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 181 $ Poids 46 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 956 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 042 $ Poids 28 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 611 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 470 099 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 599 $ Poids 15 % |
| 5 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 67 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 500 $ Poids 8 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 978 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 867 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.