270 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 79,9 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000375549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
18050000375549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 563 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 455 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 522 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 163 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 689 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 516 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 013 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 159 $ Poids 41 % |
| 10 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 689 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +19 542 $ | 290 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 801 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.