274 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000375729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
18050000375729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 420 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 440 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 508 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 55 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 367 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 76 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 300 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 396 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 261 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 299 533 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 315 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 010 $ Poids 51 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 571 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.