278 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000375919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
18050000375919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 425 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 494 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 562 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 72 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 402 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 706 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 484 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 287 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.