27 Rue TONDREAU · Montmagny
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
18050000376075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 366 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 271 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 470 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 94 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 382 532 $ Poids 75 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 657 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 458 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 519 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 315 747 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 446 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 315 260 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 314 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 329 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.