23 Rue TONDREAU · Montmagny
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
18050000376077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 341 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 278 928 $ Poids 93 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 465 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 99 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 393 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 76 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 347 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 466 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 323 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 543 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 318 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.