31 Rue TONDREAU · Montmagny
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
18050000376092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 384 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 273 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 329 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 92 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 512 $ Poids 73 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 468 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 775 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 433 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 318 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 531 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 512 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 313 970 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 219 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 300 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.