17-19 Rue TONDREAU · Montmagny
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
18050000376199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 453 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 323 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 271 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 96 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 378 176 $ Poids 75 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 615 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 427 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 485 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 484 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 311 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 325 647 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.