281 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
18050000376543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 352 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 363 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 288 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 607 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 037 $ Poids 75 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 545 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 503 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 743 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 274 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 469 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 328 364 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 343 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 47 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 401 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.