14 Rue TONDREAU · Montmagny
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
18050000376627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 413 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 306 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 398 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 460 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 54 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 360 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 30 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 293 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 310 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 319 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 260 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 650 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 530 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.