286 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 88,2 m² · constr. 1982 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
18050000376789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 377 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 439 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 294 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 26 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 465 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 619 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 622 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 279 800 $ Poids 52 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 446 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 894 $ Poids 51 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 55 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 346 376 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 747 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.