285 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000376803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
18050000376803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 350 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 270 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 21 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 380 646 $ Poids 75 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 671 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 405 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 470 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 495 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 494 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 312 700 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 30 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 120 544 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 292 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.