274 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000377017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
18050000377017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 414 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 462 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 473 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 286 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 533 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 384 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 500 $ Poids 59 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 510 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 290 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 693 $ Poids 54 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 166 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 337 423 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.