278 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000377284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
18050000377284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 443 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 308 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 277 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 264 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 122 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 362 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 568 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 399 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 452 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 227 $ Poids 69 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 311 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 296 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 94 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.