282 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 77,2 m² · constr. 1978 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000377482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
18050000377482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 434 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 579 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 847 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 389 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 463 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 170 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 446 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 160 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 69 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 244 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 029 $ Poids 40 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 606 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 038 $ Poids 38 % |
| 10 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 568 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 276 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.