6 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 912 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 2 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,4 m²
Frontage
—
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000378055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
18050000378055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 77 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 477 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 354 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 569 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 802 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 435 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 981 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 671 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 718 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 556 m · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 139 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.