260 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000379959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
18050000379959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 79 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 265 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 042 $ Poids 83 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 508 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 155 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 949 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 599 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 242 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 631 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 995 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.