286 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000385279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
18050000385279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 397 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 468 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 165 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 562 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 173 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 78 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 725 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 367 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 528 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 871 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 386 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 936 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 279 496 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.