294 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 122,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 225 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000386237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
18050000386237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 349 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 307 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 289 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 638 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 863 $ Poids 72 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 603 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 435 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 775 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 275 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 709 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 264 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 352 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 341 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 549 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 326 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 649 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 397 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.