79 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000386584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
18050000386584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 211 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 346 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 331 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 287 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 682 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 352 $ Poids 73 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 750 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 819 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 275 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 338 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 561 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 323 909 $ Poids 53 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 57 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 396 151 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.