294 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000386630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
18050000386630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 366 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 375 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 712 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 893 $ Poids 71 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 658 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 487 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 848 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 772 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 543 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 338 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 332 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 355 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 721 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 278 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.