298 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000386820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
18050000386820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 314 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 311 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 88 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 365 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 373 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 267 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 358 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 407 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 431 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 552 $ Poids 69 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 299 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 112 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 567 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 999 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.