285-287 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 201,9 m² · constr. 1991 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000387042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
18050000387042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 196 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 388 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 017 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 585 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 578 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 711 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 309 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 071 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 433 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 441 592 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 928 $ Poids 21 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 585 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 582 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 523 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 023 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.