291 Avenue BOSSÉ · Montmagny
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000387251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
18050000387251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 443 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 162 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 633 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 391 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 577 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 976 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 456 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 472 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 484 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 619 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 277 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 548 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +18 392 $ | 277 998 $ Poids 24 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 137 $ Poids 23 % |
| 12 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 449 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 247 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.