91 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000387494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
18050000387494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 233 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 276 966 $ Poids 96 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 324 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 115 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 380 543 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 180 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 332 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 627 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 165 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 615 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 312 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 310 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 616 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.