Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
174 200 $
Autre · terrain 10 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 996,8 m²
Frontage
218 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 $
Rôle antérieur 3 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000390899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 400 $
ID provincial
18050000390899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 556 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 728 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 804 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 819 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 535 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 894 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 879 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 583 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 922 m · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.