80 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 169,3 m² · constr. 1988 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
18050000396008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 577 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 334 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 641 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 721 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 286 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 401 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 639 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 900 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 350 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 402 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 834 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 320 779 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 709 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 906 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 466 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 565 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.