76 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
18050000396035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 278 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 312 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 326 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 268 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 102 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 366 821 $ Poids 75 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 307 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 379 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 301 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 600 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 602 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 302 912 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 667 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.