77 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
18050000396314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 333 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 272 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 252 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 318 223 $ Poids 86 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 130 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 373 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 693 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 293 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 523 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 367 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 624 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 307 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 130 $ Poids 47 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 296 426 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.