85 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
18050000396329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 283 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 276 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 243 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 323 421 $ Poids 83 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 142 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 379 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 254 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 325 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 865 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 650 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 311 954 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 718 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.