310 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
18050000396380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 323 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 398 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 167 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 580 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 175 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 159 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 261 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 285 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 365 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 790 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 815 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 733 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 511 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.