86 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 166 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000396787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
18050000396787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 318 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 317 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 271 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 184 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 373 956 $ Poids 73 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 241 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 276 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 316 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 184 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 683 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 308 432 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 379 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 192 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 716 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.