88 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000397003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
18050000397003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 303 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 254 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 320 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 134 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 356 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 127 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 009 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 243 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 261 422 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 289 600 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 697 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 716 $ Poids 52 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 283 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.