304 Avenue DUBÉ · Montmagny
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000397702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
18050000397702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 210 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 283 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 291 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 487 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 187 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 343 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 760 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 264 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 990 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 726 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.