305 Avenue DUBÉ · Montmagny
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000397936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
18050000397936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 355 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 245 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 294 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 749 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 884 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 760 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 653 $ Poids 63 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 224 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 762 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 125 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 464 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 783 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 851 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 268 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.