291 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000398975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
18050000398975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 109 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 169 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 168 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 215 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 273 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 396 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 754 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 188 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 126 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 691 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 371 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 286 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 322 226 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.