275 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 137,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000399044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
18050000399044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 747 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 290 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 621 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 095 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 636 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 643 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 285 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 691 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 46 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 283 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.