109 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 112,6 m² · constr. 1960 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000399304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
18050000399304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 65 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 732 $ Poids 98 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 10 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 329 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 284 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 933 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 336 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 647 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 781 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 140 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 864 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.