116-118 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 186,9 m² · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000399409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
18050000399409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 208 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 361 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 503 $ Poids 63 % |
| 3 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 408 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 975 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 353 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 847 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 922 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 445 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 192 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 338 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 396 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 834 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 668 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.